个税突增：市区二手房交易抢搭过户末班车

目前过户的二手房仍按之前的政策征税

3月1日，国务院发布了“新国五条”的细则,规定二手房个人所得税从全额的1%更改为差额的20%。这一规定被业内人士称之为最具杀伤力的楼市调控武器之一。

得到这一信息后，为避免缴纳更多的个人所得税，市区的二手房交易者急忙赶到房地产交易中心办理过户手续。3月4日，记者在现场采访时发现，至当天上午11时，交易中心内仍有不少市民等候办理过户手续。“今天来办理手续的人多了很多，就像菜市场一样热闹。”当天上午，该中心一位女工作人员说。

在现场接受咨询的税务工作人员表示，暂时还没有接到“按差额的20%征收个人所得税”的通知，目前过户的二手房仍按之前的政策征税，具体什么时候按差额的20%征收个人所得税，还要等通知。

户口所在地在东源县船塘镇的刘先生了解到以后二手房个人所得税从全额的1%更改为差额的20%信息后，急忙约了买方前来办理过户手续。由于之前登记的产权信息是夫妻双方所有，但妻子的户口未迁过来，刘先生的户口本上却显示未婚，没有办法办理相关手续。工作人员表示，这种情况要户口本上信息和当初的产权申请书的信息相符才能办理。刘先生听了之后很着急，担心变更好户口本上的信息后，新的征税政策就要实施，赶不上“末班车”就要多出几万元钱。

多交税费部分或将转嫁到买方身上

严格执行差额20%的个税，二手房交易的税率大幅度提高，交易成本也随之增加。益民置业的负责人梅林表示，从上周五开始，很多客户就了解到这一信息了，客户的反应比较强烈，许多已经成交但没有过户的客户都赶着去办理手续。准备购二手房的客户也比较着急，担心购房成本会增加。但卖房的并不怎么着急。

河源盛联地产长鸿店店长何慧表示，这几天向该店咨询“二手房交易按差额的20%征收个人所得税”问题的客户很多，几乎春节前签约、但没有办理过户手续的客户都会问到这个问题。大部分客户担心以后过户要多交很多个人所得税，都催着销售经纪约买方或卖方去过户。何慧说，暂时还没有发现因新的个税征收政策而产生的二手房签约热潮，主要是因为买方要看中房才会交易，签约需要一个过程。

在市区从事了多年二手房中介工作的钟先生表示，如果二手房交易按差额的20%征收个人所得税，其多出的个人所得税部分基本上要转嫁到买方身上。在市区以往的二手房交易中，80%以上的二手房业主只看重实得部分，即使是有“包过户”约定，也要提高成交总价。

业内人士分析，由于前几年河源的房价相对较低，很多二手房原始的成交价很低，二次成交的价格比之前的发票标价已经翻了一番多，如果严格按差额的20%征收个人所得税，可能要多交数万元的个人所得税。以市区144平方米户型的3300元/平方米单价交易为例，之前的发票价为25万元，按目前1%个人所得税征收比例，约需要交4752元的个人所得税，但如果按差额的20%征收个人所得税，就需要交4.5万多元。市区二手房从业者李先生担心，这样会变相推高二手房的交易总价，也可能将二手房置业者推向一手房市场，从而影响二手房的成交量。

然而，“新国五条”关于“按转让所得20%征个税”的细则并非新政，仅是对《中华人民共和国个人所得税法》第三条第五款、第六条第五款的重申。市区也有不少二手房从业者对这一规定表示乐观，认为家庭自住的首套房交易可能不在高税率范围内。梅林说，按差额的20%征收个人所得税对首套房交易影响并不大，而河源买二手房的多为首次置业者，所以市场总体还是比较乐观。